Comprar um apartamento na planta é um passo importante — e, muitas vezes, envolve planejamento financeiro, expectativas de prazo e escolhas patrimoniais relevantes. Mas existe um ponto que costuma ser subestimado: a compra na planta é, antes de tudo, um negócio jurídico complexo , que depende de documentação regular, legitimidade de quem vende e um contrato bem estruturado. Neste artigo, explico de forma clara: como costuma funcionar o caminho “normal” da negociação, quais cu

Atraso ou falta de pagamento é uma das situações mais desgastantes para quem presta serviços. Além do impacto financeiro, surge a dúvida prática: como cobrar sem criar conflito e sem “puxar a relação” para o lado pessoal? Na rotina empresarial, a diferença costuma estar em um ponto: o contrato .Quando ele é bem estruturado, a cobrança deixa de ser improviso e vira procedimento — com mais clareza, menos desgaste e mais previsibilidade. Por que o contrato “alivia” a cobrança? P

O preço do anúncio é só o começo — entenda o custo total antes de assinar Comprar um imóvel é uma decisão patrimonial relevante — e, muitas vezes, emocional. Por isso, é comum que o foco fique apenas no valor do anúncio, na entrada e na parcela do financiamento. Mas, na prática, a compra envolve custos adicionais que podem impactar o orçamento e até travar a finalização do negócio se não forem previstos com antecedência. Neste conteúdo, reunimos os principais custos envolvid

Pintura, troca de piso, instalação de armários, adequações elétricas, melhorias no espaço… Após assinar um contrato de locação, é natural que surja a vontade (ou a necessidade) de adaptar o imóvel ao uso do dia a dia — especialmente em locações comerciais . O ponto de atenção é que muitas discussões entre locador e locatário não acontecem durante o contrato, mas no momento da devolução do imóvel . E, na prática, o que gera conflito é simples: mudanças feitas sem alinhamento c

Se o imóvel é parte essencial da operação do seu negócio, a renovação do contrato de locação comercial não é um detalhe: é gestão de risco . Quando o contrato está perto do fim, é comum a negociação virar “correria” — e é justamente aí que muitas condições desfavoráveis surgem: reajustes acima do esperado, garantias mais exigentes, prazos apertados e pouca margem para contraproposta. Se o seu contrato vence em 2026 , existe um caminho simples (e estratégico) para se preparar

Receber (ou pensar em enviar) uma notificação extrajudicial costuma gerar tensão imediata. A palavra “notificação” é facilmente confundida com intimidação — mas, na prática, notificação extrajudicial não é ameaça . Ela é, sobretudo, um instrumento formal de comunicação , usado para organizar fatos, formalizar um pedido e estabelecer um prazo , quando isso for útil e estratégico. O que é uma notificação extrajudicial? A notificação extrajudicial é uma comunicação formal feita

Resumo do ponto principal O Superior Tribunal de Justiça reafirmou entendimento relevante para contratos de compra e venda de imóvel firmados após a Lei do Distrato (Lei nº 13.786/2018): havendo relação de consumo , o Código de Defesa do Consumidor (CDC) prevalece em caso de conflito de normas e impõe limite à retenção — a soma dos descontos não pode ultrapassar 25% dos valores pagos , exceto a taxa de fruição . O que o STJ decidiu (e por quê isso importa) No REsp 2.256.0

Se você financia um imóvel (para morar, investir ou até como ativo do negócio), provavelmente já ouviu falar em alienação fiduciária . Ela é a estrutura mais comum nos financiamentos imobiliários e, quando há atraso, segue um procedimento que pode levar à consolidação da propriedade em nome do credor. A grande dúvida — e motivo de muitas discussões judiciais — sempre foi: depois que a propriedade é consolidada, ainda dá para quitar o atraso e retomar o contrato? Em 19/02/202

Comprar um imóvel é uma decisão patrimonial relevante — e, muitas vezes, o maior risco não está no preço, mas no modelo de aquisição e no contrato . Isso porque “comprar” pode significar coisas diferentes: financiamento bancário , consórcio , parcelamento direto , cessão de direitos , permuta , leilão ou pagamento à vista . Cada modalidade muda três pontos que definem a segurança do negócio: Qual é a garantia envolvida (e o que acontece em caso de atraso); Quais prazos e c

Entenda por que o ponto comercial pode ser um ativo do negócio e como contrato, prazos e planejamento reduzem riscos na locação comercial. Ponto comercial não é só endereço — é parte do valor do negócio Quando falamos em ponto comercial , muita gente pensa apenas em “onde a empresa funciona” ou “quanto custa o aluguel”. Só que, na prática, o ponto pode carregar clientela, reputação, investimento em estrutura e rotina operacional . Por isso, a locação comercial não deveria ser

Em negociações empresariais, a maturidade não aparece só no preço, no prazo ou na firmeza do posicionamento. Ela aparece no método : como a empresa organiza decisões, reduz ruídos e cria previsibilidade para executar o que foi acordado. É nesse ponto que muita gente confunde “burocracia” com “governança”. Na prática, profissionalizar uma negociação não significa “encher de papel”, e sim criar uma trilha clara do que foi combinado , para que a decisão não dependa de memória,

São 15 anos de atuação no mercado imobiliário . Desde os primeiros contatos com a lei, lá nos primórdios do primeiro estágio, eu lido com reintegração , manutenção de posse , despejo , recuperação de crédito , negociações … e, por isso, eu realmente entendo as nuances e complexidades da operação diária para manter procedimentos internos e uma boa prestação de serviços dentro de uma imobiliária. Mas tem uma coisa que eu nunca vou normalizar: descaso . Falta de profissionalism